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“现象级”商圈火爆背后的秘密！

追溯国内商业的发展轨迹，从街边小店的兴起到百货公司，再到集吃喝玩乐于一体的购物中心盛行，面临着消费的不断升级和消费主力的变化。

体验、场景、社交、内容等商业关键词，都蕴含着每一个商业项目“争抢”消费者注意力的“野心”和“意图”。

其中，主打文化、开放、体验强的街区商业正逐渐成为商业市场一道亮丽的风景线，而其中的现象级街区更是成为吸粉无数的城市“网红地标”。

我们将探讨，在街区日益同质化、消费者个性化需求加速升级的市场背景下，这些圈粉无数的老牌商业街如何变“爆款”、变“新爆款”。 ？

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一个引流圈粉丝无数的现象级区块的特点

2020年“十一”假期，兰州老街日均客流达16万+，8天累计接待游客超百万，位列抖音兰州购物热榜第一。

西安大唐光大城打造的“不倒翁小姐”、“石头人”、“敦煌飞天”等现象级文化IP在社交平台上的视频播放量已突破50亿，热度持续升温。

在千里之外的苏州，前些年，淮海街这条550米长的街道还只是苏州的一条“日本料理一条街”，但经过升级改造，已经成为了一条“小街”东京》，场景生动。 吸引无数顾客前来打卡。

借助夜经济对商业的助力，商业街区这种空间形态的人气大增。 此前有上海新天地、宽窄巷子等热门项目，如今又有大唐不夜城、苏州淮海街等新网红标杆。

这些从天而降的“现象级”商业街区背后，有几个特点：

■ 用文化创造流量

鲜明的形象和文化内核能给消费者留下深刻印象。 一方面，商业项目需要及时更新以适应新的市场； 一代消费者。

■ 特色场景

对于大多数人来说，稀缺的不是商业业态，而是独特的场景。 尤其是在商业项目越来越“千篇一律”的情况下。 这些“现象级”街区的场景都有一个共同的特点，就是在朋友圈发一两张照片，一眼就能记住，形成独特的差异。

■ 街区多元化业态升级

新落成的街区着力升级多元化业态。 在原有商业业态的基础上，加入丰富的文化艺术元素、特色零售、餐饮等，以丰富多彩的商业活动，将项目的活力源源不断地延续下去。

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“现象级”商业街区案例解读

去mall或high 方便吗？ 人们正在用脚投票。

■苏州日本淮海街

苏州淮海街虽然在最近的网红“爆款”街道中被定位为日式街道，但并没有盲目模仿，而是想清楚了最后的场景。

在商业业态上，淮海路保留了自身的日式风格和以日料为主的品牌结构，并强化了这一整体形象，结合“夜经济”的商业特点，形成了独特的差异化。

同时开设淮海小剧场，推出形象代言人“桂花酱”及周边产品，激活淮海街品牌活力。

在独特的场景营造层面，淮海街并没有通过常规的密集灯箱招牌、日文字体、超大视觉信息来体现日式风情，而是在原有“日式街”的基础上，通过色彩和材质来表现。风格。 ，让日本元素在场景中衍生出来。

对青年消费活力的提升更为直接，完全“日系”场景的审美表达高度符合年轻消费群体的喜好。

■ 西安大唐不夜城商业街

在无数人看来，由于经济、气候、管理等因素，北方城市缺乏活力，尤其是代表活力的“夜经济”，而西安大唐不夜城却克服了这座大山，成为为数不多的城市之一基准。

人声鼎沸，肩并肩，大概就是这样形容这里的景象吧。

据支付宝报道，大唐不夜城近50%的夜间人流活跃度，堪称中国第一“人气王”。 其中，夜间支付交易笔数达到51.1%，是唯一超过半数支付发生在夜间的街区。

究其原因，大唐不夜城的火爆源于其美妙的夜游。 白天这里是一个非常规整的旅游商业区，到了晚上就仿佛变身到了另一个世界。

沉浸式夜景在夜间呈现“盛唐文化”和“西安夜游文化”的现代演绎，让人沉浸在盛唐文化氛围中。 建筑和雕塑古色古香，富丽堂皇，唐代的特色在这里得到了淋漓尽致的展现。

不倒翁小姐、兵马俑、石头人、大唐仕女巡逻队等文化IP的打造，让大唐不夜城在步行街中树立了自己的品牌形象。

在业态布局上，与其他区域不同，大唐光大城引入的小店经济更具城市特色，旨在打造“大唐制造”品牌。 此外，大悦城、曲江芙蓉新天地、银泰城等大型项目共同营造了浓郁的商业氛围。

■ 兰州老街

不同于北方严酷的戈壁荒漠景象苏州淮海路商业街有什么特色小吃，兰州老街以独特的明清仿古建筑、小桥流水、古亭、山水雕塑等丰富元素构筑江南水乡风韵。 兰州乃至甘肃极为难得的城市景观。

兰州老街依托15-35岁客群定位，在兰州非遗传承过程中，通过身临其境的文化体验，与消费者建立深度情感共鸣。

同时，在通过集聚创新有趣的特色IP活动吸引年轻客群的基础上，也获得了线上线下极高的客流量和话题度。

在业务层面，通过打造垂直细分的社交场景苏州淮海路商业街有什么特色小吃，汇聚民族潮流文化、风味餐饮、主题酒吧、休闲咖啡、黑科技体验、潮流影院、民宿酒店等，致力于打造一个-集吃、喝、娱、购为一体的一站式购物中心。 24小时不眠。

■成都锦里文化街

在CNN评选的全球最美街道中，四川省成都武侯祠“锦里历史文化街”名列第一。 这是西蜀历史上最古老的街道之一。 早在秦汉时期就闻名全国，其历史甚至可以追溯到1800多年前。

今天的锦里街，不仅以成都繁华的商业发展为背景，更以成都丰富而热闹的城市生活为基调，以物质空间为载体呈现历史文化的具象形象。

在空间场景的营造上，锦里街的设计师们准确把握了人们记忆中成都生活的原型，在一条不到400米长的街道空间里重现了老成都生活、四川文化和传统街道。

清式房屋和商店点缀着大红灯笼和招牌。 在他们蓬勃发展的同时，他们有一种历史感。

在经营经验层面，从张飞牛肉到川剧蜀乐，都蕴藏着成都多年积淀的浓厚文化气息。

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无数粉丝背后的“商业秘密”

无论是正常的商业地产项目，还是城市更新，“人气”都是非常重要的一环。 有人气，就会有“商业气息”，关注度、客流和停留时间都会增加，为租金收入提供保障。

■ 场景创建

一个真正有趣的主题块应该是什么样的？ 最重要的是要记住。

街景直接影响着消费者的购物体验和停留时间。 是建立项目与消费者情感链接，培养忠诚度，乃至带来交流、打卡、话题热度的重要基石。

一个好的场景是用主题元素一点一点构建的，而不是强行刻意的主题化。 避免缺乏质感、符号成堆、颜色杂乱。

同时，在街道上增设休闲座椅、艺术装饰和绿化设施，满足消费者遮阳、休息和审美的需求，营造舒适的购物体验。

■ 亲近文化，打造记忆亮点

我们发现，无论是巴黎的香榭丽舍大街、伦敦的牛津街、东京的银座等国际知名商圈，还是西安的大唐不夜城、苏州的淮海大街，都具有标志性和代表性。

商业项目充分利用地域文化资源打造记忆亮点，成为拉动新兴消费者最有力的武器，需要在商圈自发宣传和形象曝光。

同时，还可以通过丰富多彩的街头活动，深度连接客群，打造记忆亮点。 例如，法国香榭丽舍大道每年7月14日举行法国国庆阅兵，每年环法自行车赛的终点线都设在这里。

这些文化活动不仅为城市文化的展示和推广提供了契机，也为香榭丽舍大道树立了以城市文化为基础的鲜明品牌形象，使其逐渐深入人心，深入巴黎乃至法国。 记忆亮点。

■ 文旅商贸一体化

商业街应跳出自身的“内环”封闭式发展，以街区为主要载体，延伸上下游产业，实现商业街人流价值最大化，带动周边生产、经营、文化、教育、居住等功能形成“商旅文”，是各产业优势互补，实现更加立体化、复合化、多元化的发展生态圈的典范。

就像北京的主街王府井大街一样，可以利用区位优势与北京人民艺术剧院等文化场馆合作，举办“小剧场进商场”等文化艺术活动。 调性，与区域联手打造更具吸引力和影响力的王府井特色品牌。

■ 创新商业内容吸引年轻客户

年轻人消费意愿强，消费潜力大。 他们是各类商业项目的新鲜血液源泉，也是商业项目转型升级后的首要目标客户群。

在商业市场客群发生变化的时期，创新品牌和业态吸引年轻消费群体是商业项目吸引人气的重要途径。

新事物具有吸引消费者猎奇的作用，对提升商圈的形象和气质有立竿见影的效果，对购物中心和商圈具有巨大的营销价值。

回到城市商业的发展，随着城市商业旅游属性的不断提升，越来越多的商业综合体通过营造情感场景获取客流，通过旅游团导入流量。 集团进口级也占据了无可估量的转化能力。

从目前来看，本地人和外地人云集的“现象级”商业街无疑是成功的。 他们不仅带来了交流、打卡和话题，也逐渐成为一座新的城市。 度假名片。

同时，这些商业街区的成功也向我们表明，商业街区是城市建设的精髓，是城市发展的缩影，只是“有特色”，不足以成为“网红现象”。

商业街区也需要在自身特色的基础上，做到场景品质与商业品质并重，才能在众多密集的城市商业中占据一席之地。

来源 | 购物联合（侵删）

转发| 下半年地产经营

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